培訓(xùn)會(huì)員
熱門(mén)點(diǎn)擊:參觀考察 中層干部 研發(fā)管理 采購(gòu)管理 海關(guān)事務(wù) 秘書(shū)文秘 人力資源管理 銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo) 績(jī)效管理 倉(cāng)儲(chǔ)管理
您現(xiàn)在的位置: 森濤培訓(xùn)網(wǎng) >> 公開(kāi)課 >> 企業(yè)稅務(wù)培訓(xùn),投資融資培訓(xùn),房地產(chǎn)培訓(xùn) >> 課程介紹

智慧稅務(wù)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)管理與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班

智慧稅務(wù)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)管理與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班課程
[課程簡(jiǎn)介]:國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,在一定程度上,會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣和增值稅稅負(fù),影響企業(yè)所得稅和土地增值稅稅負(fù),最終影響房地產(chǎn)企業(yè)成本、利潤(rùn)。在項(xiàng)目初始階段,應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目總體稅負(fù)進(jìn)行提前測(cè)算。根據(jù)測(cè)算結(jié)果,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不同階段,通過(guò)合同控稅,提前防控風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程,規(guī)范核算,從根本上化解風(fēng)險(xiǎn),提前籌劃。 ...

【時(shí)間地點(diǎn)】 2023年6月15-17日 深圳
(15日?qǐng)?bào)到,16-17日兩天課程)
【培訓(xùn)講師】 許明信
【參加對(duì)象】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【參加費(fèi)用】 ¥3880元/人 (含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、咨詢、發(fā)票等)如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理
【會(huì)務(wù)組織】 森濤培訓(xùn)網(wǎng)(m.wwwb1393.com).廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司
【咨詢電話】 020-34071250;020-34071978(提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠)
【聯(lián) 系 人】 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在線 QQ 】 568499978 培訓(xùn)課綱 課綱下載    
【溫馨提示】 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn),歡迎來(lái)電預(yù)約!
相關(guān)課程:
2023金稅四期下透過(guò)稅務(wù)稽查案例自評(píng)企..
金稅四期背景下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程節(jié)點(diǎn)稅收風(fēng)..
智慧稅務(wù)下土增稅清算實(shí)戰(zhàn)與審核應(yīng)對(duì)暨籌劃..
2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各流程疑難問(wèn)題處理與納..
金稅四期智慧稅務(wù)監(jiān)管下房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)涉稅..
以數(shù)治稅”下土地增值稅新政解析與清算實(shí)戰(zhàn)..
2023房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四階段稅企爭(zhēng)議協(xié)調(diào)策略..
房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)與并購(gòu)重組業(yè)務(wù)的稅..
2022房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理與控制及規(guī)..
嚴(yán)稽查下房地產(chǎn)土地增值稅清算應(yīng)對(duì)與財(cái)務(wù)、..
房地產(chǎn)成本沙盤(pán)演練:全成本策劃、成本控制..
以案說(shuō)法-“以數(shù)治稅”下房開(kāi)企業(yè)全稅種稅..
“金四”環(huán)境下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理與稅..
金稅四期嚴(yán)監(jiān)管下房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)主要財(cái)..
數(shù)智時(shí)代下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)鏈涉稅風(fēng)險(xiǎn)防..
淡市下房企自渠實(shí)操攻略、新媒體拓客、案場(chǎng)..
“運(yùn)營(yíng)指揮官”《房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管理與數(shù)字..
2021房地產(chǎn)企業(yè)涉稅疑難與爭(zhēng)議問(wèn)題處置..
票據(jù)與合同雙視角下房地產(chǎn)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)..
房地產(chǎn)行業(yè)生命周期8大階段涉稅風(fēng)險(xiǎn)防控與..
培訓(xùn)關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)培訓(xùn),稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避培訓(xùn)

智慧稅務(wù)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)管理與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班(許明信)課程介紹:

‖專(zhuān)題背景‖     
    “十四五”規(guī)劃綱要指出,“深化稅收征管制度改革,建設(shè)智慧稅務(wù),推動(dòng)稅收征管現(xiàn)代化!敝修k、國(guó)辦印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見(jiàn)》,明確了“十四五”時(shí)期稅收征管改革發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、目標(biāo)任務(wù)和工作要求,并對(duì)深入推進(jìn)精確執(zhí)法、精細(xì)服務(wù)、精準(zhǔn)監(jiān)管、精誠(chéng)共治作出全面部署,要求實(shí)現(xiàn)從經(jīng)驗(yàn)式執(zhí)法向科學(xué)精確執(zhí)法轉(zhuǎn)變,從無(wú)差別服務(wù)向精細(xì)化、智能化、個(gè)性化服務(wù)轉(zhuǎn)變,從“以票管稅”向“以數(shù)治稅”分類(lèi)精準(zhǔn)監(jiān)管轉(zhuǎn)變,提出到2025年基本建成功能強(qiáng)大的智慧稅務(wù),推動(dòng)稅收征管從“合作”到“合并”再到“合成”的重大突破。
    近年來(lái),稅務(wù)機(jī)關(guān)在完善稅制、注重納稅服務(wù)的同時(shí),利用大數(shù)據(jù)和信息化手段加強(qiáng)稅收征管與稽查力度,堵塞稅收漏洞,使得企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)暴露無(wú)遺,財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)已悄然變化,您感受到了嗎?
    金稅四期工程已啟動(dòng),結(jié)合數(shù)電發(fā)票的試點(diǎn)擴(kuò)圍,這是進(jìn)一步深化稅收征管改革,全面推進(jìn)稅收征管數(shù)字化升級(jí)和智能化改造,實(shí)現(xiàn)稅收征管數(shù)字化、智能化、現(xiàn)代化的必然要求。升級(jí)后的金稅系統(tǒng)同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)精確執(zhí)法、精細(xì)服務(wù)、精準(zhǔn)監(jiān)管、精誠(chéng)共治的關(guān)鍵措施,由此推動(dòng)稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查管理手段不斷升級(jí)完善。企業(yè)應(yīng)審時(shí)度勢(shì),規(guī)范業(yè)務(wù)流程與核算,重視項(xiàng)目的稅負(fù)管理,合規(guī)籌劃,從根本上控制稅收風(fēng)險(xiǎn)。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)周期長(zhǎng),稅負(fù)重。特別是營(yíng)改增后,國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅四期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí),該行業(yè)的稅務(wù)籌劃空間越來(lái)越小,風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。
    國(guó)家對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,在一定程度上,會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣和增值稅稅負(fù),影響企業(yè)所得稅和土地增值稅稅負(fù),最終影響房地產(chǎn)企業(yè)成本、利潤(rùn)。在項(xiàng)目初始階段,應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目總體稅負(fù)進(jìn)行提前測(cè)算。根據(jù)測(cè)算結(jié)果,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的不同階段,通過(guò)合同控稅,提前防控風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程,規(guī)范核算,從根本上化解風(fēng)險(xiǎn),提前籌劃。 

‖課程亮點(diǎn)與收益‖
1.讓學(xué)員系統(tǒng)掌握房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算方法與全程稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn);
2.讓學(xué)員正確把握增值稅政策在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中的具體運(yùn)用;
3.讓學(xué)員掌握土地增值稅清算中的疑難要點(diǎn),稅金附加扣除、收入確認(rèn)、成本扣除;
4.讓學(xué)員充分了解并區(qū)分所得稅匯算清繳與土地增值稅清算的不同;
5.了解房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)管理與稅收風(fēng)險(xiǎn)防范技巧。

‖主講專(zhuān)家‖
許明信
注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師,國(guó)內(nèi)著名稅務(wù)籌劃專(zhuān)家,長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃研究與實(shí)務(wù)操作。曾參與多家大中型企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和納稅籌劃方案設(shè)計(jì),現(xiàn)兼任多家大中房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn),擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)、稅收、法律知識(shí)綜合運(yùn)用到企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理之中,具有豐富的涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范與納稅籌劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。授課注重實(shí)務(wù)操作,講課中能準(zhǔn)確地將稅收法規(guī)與企業(yè)會(huì)計(jì)處理有機(jī)結(jié)合起來(lái),所講操作方法能直接運(yùn)用于企業(yè)涉稅處理,通俗易懂且操作性強(qiáng)。并當(dāng)場(chǎng)解答企業(yè)棘手財(cái)稅問(wèn)題,被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為“中國(guó)稅法活字典”和“國(guó)內(nèi)納稅答疑第一人”。  

‖主講大綱‖

開(kāi)篇:當(dāng)前征管形勢(shì)與企業(yè)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)
1.金稅四期系統(tǒng)升級(jí)加強(qiáng)管控
2.全面數(shù)字化電子發(fā)票試點(diǎn)擴(kuò)圍對(duì)企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)
3.高收入人群個(gè)稅嚴(yán)監(jiān)管
4.嚴(yán)厲打擊虛開(kāi)虛抵涉稅違法行為
5.留抵退稅的稅收風(fēng)險(xiǎn)
6.金融與稅收政策調(diào)整對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)影響
7.房地產(chǎn)目前存在的問(wèn)題

一、土地征用與規(guī)劃信息用
1.土地面積與成交價(jià)格
2.樓底座占地面積及容積率
3.普通住宅、非普通住宅、其它類(lèi)可售面積
4.測(cè)算印花稅、契稅、土地使用稅

二、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套預(yù)算
1.七通一平
2.規(guī)費(fèi)
3.綠化與景觀
4.配套設(shè)施

三、建安成本預(yù)算
1.地基基礎(chǔ)工程
2.主體結(jié)構(gòu)工程
3.裝修工程

四、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)預(yù)算
1.融資成本
2.人工成本
3.其它

五、資金預(yù)算與融資成本
1.融資渠道與利率
2.固定資產(chǎn)購(gòu)建

六、單位面積售價(jià)與銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)
1.分別統(tǒng)計(jì)不同類(lèi)別產(chǎn)品銷(xiāo)售額
2.按可售面積計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀?br /> 3.增值稅及附加預(yù)交
4.土地增值稅預(yù)交
5.企業(yè)所得稅預(yù)計(jì)毛利

七、增值稅稅負(fù)測(cè)算
1.銷(xiāo)項(xiàng)稅額測(cè)算與銷(xiāo)項(xiàng)抵減
2.進(jìn)項(xiàng)稅額測(cè)算
⑴ 購(gòu)建固定資產(chǎn)
⑵ 期間費(fèi)用
⑶ 成本中服務(wù)費(fèi)
⑷ 外購(gòu)材料
⑸ 工程大包
⑹ 甲供工程
3.增值稅稅負(fù)及附加稅
4.增值稅預(yù)交3%如何計(jì)算?賬務(wù)處理與納稅申報(bào)?
5.完工時(shí)應(yīng)交增值稅如何計(jì)算?土地的稅如何抵減銷(xiāo)項(xiàng)稅額?賬務(wù)處理與納稅申
報(bào)表如何填報(bào)?

八、土地增值稅稅負(fù)測(cè)算
1.不同類(lèi)別產(chǎn)品清算收入確定
2.不同類(lèi)別產(chǎn)品成本分?jǐn)?br /> 3.車(chē)位銷(xiāo)售方式對(duì)清算影響
4.裝修成本的扣除
5.稅金附加計(jì)算
6.增值額與增值率
7.稅負(fù)與調(diào)整思路

九、企業(yè)所得稅預(yù)算
1.未完工階段 ─ 預(yù)計(jì)毛利
2.完工階段 ─ 毛利差
3.期間費(fèi)用預(yù)算
4.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出售與自持租賃稅負(fù)比較
5.總體稅負(fù)
⑴ 確認(rèn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的條件是什么? 
⑵ 房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售未完工產(chǎn)品取得預(yù)收款的所得稅如何處理? 
⑶ 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率如何確定? 
⑷ 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)收款何時(shí)確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn)? 
⑸ 預(yù)提費(fèi)用可以作為計(jì)稅成本嗎? 
⑹ 企業(yè)建造的停車(chē)場(chǎng)所的成本如何處理? 
⑺ 未完工收入計(jì)算的毛利是否允許扣減期間費(fèi)用、稅金及附加?
⑻ 季度申報(bào)表填列方法與年度匯算清繳

十、高管個(gè)人所得稅籌劃與綜合所得匯算清繳
1.個(gè)人投資者股息紅利與轉(zhuǎn)讓所得
2.投資主體與稅收待遇差異
3.企業(yè)組織形式與稅收待遇差異
4.股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)
5.綜合所得匯算清繳的范圍
6.一次性獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)稅方式選擇

十一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全程稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險(xiǎn)防控
1.征地方式與稅務(wù)規(guī)劃
⑴ 招拍掛
⑵ 拆遷補(bǔ)償方式要點(diǎn)
⑶ 股權(quán)收購(gòu)方式
⑷ 合作開(kāi)發(fā)模式
⑸ 限地價(jià)競(jìng)配建
⑹ 前期規(guī)劃許可與清算對(duì)象確定
2.資產(chǎn)剝離與重組
⑴ 合并與分立
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
⑶ 投資
⑷ 租賃
⑸ 增資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓
3.工程承包方式選擇中的籌劃
⑴ 大包
⑵ 甲供
⑶ 混合銷(xiāo)售
⑷ 如何選擇合作方
4.租賃業(yè)務(wù)中的稅收風(fēng)險(xiǎn)防控
5.融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)規(guī)劃
⑴ 利息發(fā)票開(kāi)具時(shí)間
⑵ 計(jì)提未到支付期的利息是否調(diào)增所得
⑶ 混合性投資
⑷ 同期利率
6.銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的稅務(wù)規(guī)劃
⑴ 設(shè)立銷(xiāo)售公司分解增值率是否可行
⑵ 先投資或分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否可行
⑶ 贈(zèng)送裝修如何運(yùn)作
⑷ 免物業(yè)、免契稅、定金返息、老帶新
⑸ 商鋪售后回租
⑹ 視同買(mǎi)斷、超基價(jià)分成
⑺ 組建銷(xiāo)售部與委托代銷(xiāo)的決策
7.往來(lái)賬中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控
⑴ 股東借款年末未歸還
⑵ 無(wú)償出借資金
⑶ 負(fù)債科目隱瞞收入
⑷ 無(wú)法支付的應(yīng)付款
⑸ 預(yù)收款轉(zhuǎn)收入時(shí)間
8.違約金專(zhuān)題

十二、合同控稅與合法憑證管理
1.稽查新形勢(shì)新變化與防控風(fēng)險(xiǎn)新思路
2.防范虛開(kāi)發(fā)票是關(guān)鍵
3.合同在稅收管理中的重要性
4.合同涉稅與票據(jù)條款
5.善意取得的運(yùn)用
6.真實(shí)交易的證明
7.嚴(yán)守三流一致
8.掛靠經(jīng)營(yíng)與共享資質(zhì)
9.委托收付款是否可行
10.合法憑證如何掌握
11.確實(shí)無(wú)法取得合法憑證的補(bǔ)救
12.稅負(fù)預(yù)警如何應(yīng)對(duì)

十三、企業(yè)所得稅與土地增值稅主要口徑差異
1.土地成本
2.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)
3.開(kāi)發(fā)費(fèi)用
4.利息支出
5.加計(jì)扣除與預(yù)提
6.車(chē)位
7.營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施

‖資    料‖本次2天專(zhuān)題的配套講義,政策輯要與案例集資料。

培訓(xùn)課綱 課綱下載


更多智慧稅務(wù)時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目稅負(fù)管理與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范專(zhuān)題班相關(guān)課程:

課程專(zhuān)題企業(yè)稅務(wù)專(zhuān)題投資融資專(zhuān)題,房地產(chǎn)專(zhuān)題 | 房地產(chǎn)培訓(xùn),稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避培訓(xùn)


關(guān)于我們 | 法律聲明 | 服務(wù)條款 |熱門(mén)課程列表 | 培訓(xùn)計(jì)劃 | 網(wǎng)站地圖 | 文字站點(diǎn) | 加入收藏 | 用戶中心 | 培訓(xùn)需求提交
固話:020-34071250、34071978 值班手機(jī):13378458028(可加微信) 傳真:020-34071978
地址:廣州市天河區(qū)東站路1號(hào);常年法律顧問(wèn):北京市雙全律師事務(wù)所 鄧江華主任律師
粵ICP備13018032號(hào) Copyright (c) 2023 All Rights Reserved 森濤培訓(xùn)網(wǎng) 三策咨詢.企業(yè)培訓(xùn)服務(wù)