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金稅四期智慧稅務(wù)監(jiān)管下房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與多稅種疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題

金稅四期智慧稅務(wù)監(jiān)管下房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與多稅種疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題課程[課程簡(jiǎn)介]:2022年底,新冠疫情防控全面放開(kāi)。2023年初,小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策如約而至。2023年必定是一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年,金稅四期上線(xiàn)后的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn),增值稅立法草案修改完善,亮點(diǎn)頻出;雖然經(jīng)濟(jì)下行形勢(shì)依然不容樂(lè)觀,但是房地產(chǎn)企業(yè)畢竟成為了“留抵退稅”常態(tài)化政策的最大贏家,通過(guò)“留抵退稅”獲得了更加充裕的資金流。 ...

【時(shí)間地點(diǎn)】 2023年3月17-19日 南京
(17日下午報(bào)到,18-19日兩天課程)
【培訓(xùn)講師】 劉瑋
【參加對(duì)象】 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè) 會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。
【參加費(fèi)用】 ¥3880元/人 (含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、咨詢(xún)、發(fā)票等)如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理
【會(huì)務(wù)組織】 森濤培訓(xùn)網(wǎng)(m.wwwb1393.com).廣州三策企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司
【咨詢(xún)電話(huà)】 020-34071250;020-34071978(提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠)
【聯(lián) 系 人】 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信)
【在線(xiàn) QQ 】 568499978 培訓(xùn)課綱 課綱下載    
【溫馨提示】 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn),歡迎來(lái)電預(yù)約!
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培訓(xùn)關(guān)鍵詞:金稅四期培訓(xùn),房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn),納稅籌劃培訓(xùn)

金稅四期智慧稅務(wù)監(jiān)管下房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與多稅種疑難問(wèn)題處理專(zhuān)題(劉瑋)課程介紹:

‖專(zhuān)題背景‖
    2022年底,新冠疫情防控全面放開(kāi)。2023年初,小規(guī)模納稅人稅收優(yōu)惠政策如約而至。2023年必定是一個(gè)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的一年,金稅四期上線(xiàn)后的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn),增值稅立法草案修改完善,亮點(diǎn)頻出;雖然經(jīng)濟(jì)下行形勢(shì)依然不容樂(lè)觀,但是房地產(chǎn)企業(yè)畢竟成為了“留抵退稅”常態(tài)化政策的最大贏家,通過(guò)“留抵退稅”獲得了更加充裕的資金流。這次我們將手把手教您房地產(chǎn)企業(yè)怎樣進(jìn)行增值稅“留抵退稅”。
    但是由于2019年以來(lái)普惠性減稅政策持續(xù)造成財(cái)政收入吃緊,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)重點(diǎn)稅源企業(yè)的檢查力度不斷加大,作為稅局重點(diǎn)稅源行業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)極其容易被納稅評(píng)估或稽查,甚至被認(rèn)定為偷稅,直接造成稅企爭(zhēng)議持續(xù)不斷,房開(kāi)企業(yè)已儼然變成稅務(wù)稽查增收入庫(kù)的“一塊肥肉”。加之2021年江蘇省稅務(wù)局下發(fā)了《江蘇省清算審核操作指引》和《江蘇省土地增值稅清算審核案例匯編》,多項(xiàng)土地增值稅清算政策實(shí)務(wù)發(fā)生變化,在智慧稅務(wù)監(jiān)管的大背景下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既面臨著重大利好,又將迎來(lái)巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
    置身于如此背景之下,企業(yè)的涉稅工作將面臨層層挑戰(zhàn),風(fēng)險(xiǎn)與收益并存,創(chuàng)新與困難同步。本課程將精挑細(xì)選若干涉及房開(kāi)企業(yè)賬務(wù)處理多稅種疑難問(wèn)題,深入的為大家細(xì)致分析、剝絲抽繭,直擊當(dāng)前房開(kāi)企業(yè)在金稅四期智慧稅務(wù)監(jiān)管下的難點(diǎn)痛點(diǎn)問(wèn)題,提出當(dāng)前房開(kāi)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方案,幫助房開(kāi)企業(yè)更加從容的面對(duì)日益嚴(yán)峻的稅務(wù)稽查評(píng)估形勢(shì),能夠做到從容不迫,精準(zhǔn)應(yīng)對(duì),打造房開(kāi)企業(yè)賬務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避降本提質(zhì)增效的最優(yōu)化。

‖主講專(zhuān)家‖劉 瑋:山東財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士研究生,某稅務(wù)干部學(xué)校副教授。多年在稅收一線(xiàn)從事稅務(wù)稽查和審理工作,曾多次參與國(guó)家稅務(wù)總局組織和布置的相關(guān)行業(yè)專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)案檢查工作,稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)成員,房地產(chǎn)稅收師資庫(kù)成員,獲得稅務(wù)總局級(jí)別師資證書(shū),被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為房地產(chǎn)建筑業(yè)稅收管理專(zhuān)家。在稅務(wù)學(xué)校工作期間,著力從事稅收政策研究工作,多次參與稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)建筑業(yè)最新政策研討會(huì),參與對(duì)稅務(wù)干部、納稅人及中介機(jī)構(gòu)的稅收政策培訓(xùn)工作,參與萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)地產(chǎn)、中南置地、陽(yáng)光城地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、億達(dá)中國(guó)控股等多家上市公司內(nèi)訓(xùn)工作,承擔(dān)全國(guó)多所稅務(wù)院校的教學(xué)任務(wù),國(guó)家稅務(wù)總局揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院兼職教師,山東大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院、湖北財(cái)稅職業(yè)學(xué)院客座教授,編寫(xiě)《企業(yè)所得稅納稅遵從風(fēng)險(xiǎn)與防范》、《新企業(yè)所得稅匯算清繳疑難問(wèn)題解析與特殊項(xiàng)目難點(diǎn)分析》、《最新企業(yè)所得稅申報(bào)表填審技巧與政策指引》等多本涉稅書(shū)籍。


‖專(zhuān)題收益‖
重 結(jié) 果:提出房企多稅種若干疑難問(wèn)題進(jìn)行剖析和解決;
接 地 氣:大型房企的所得稅匯繳案例講解與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避;
抓 要 點(diǎn):江蘇及部分省份土增稅清算管理辦法政策比對(duì)案。

‖課程大綱‖

一、增值稅立法、金稅四期上線(xiàn)房開(kāi)企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問(wèn)題處理
1.增值稅立法草案逐條比對(duì),剖析草案十大變化,講解“貸款服務(wù)”進(jìn)項(xiàng)稅額放開(kāi)抵扣鏈條對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)影響
2.理解《草案》與房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)一一結(jié)合,建立信息共享機(jī)制,與國(guó)土局、財(cái)政局、房管局、住建委完成數(shù)據(jù)交換,房開(kāi)企業(yè)未來(lái)應(yīng)怎樣進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)?
3.“金稅四期”已完成上線(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信息管控有哪些質(zhì)的飛躍?房開(kāi)企業(yè)在電子發(fā)票問(wèn)題上需特別注意哪些問(wèn)題?
4.2023年稅務(wù)總局稽查重點(diǎn)目標(biāo),稽查方向?qū)⑼瓿蓮摹耙圆榇僭鍪铡毕颉耙圆榇俟芾怼鞭D(zhuǎn)變。作為重點(diǎn)稅源企業(yè),房開(kāi)企業(yè)怎樣避免被選入稽查名單?
5.多證合一、一照一碼、財(cái)源建設(shè)平臺(tái)數(shù)據(jù)信息共享、互聯(lián)網(wǎng)爬蟲(chóng)技術(shù)廣泛應(yīng)用,在股轉(zhuǎn)并購(gòu)重組領(lǐng)域發(fā)揮作用,“以數(shù)治稅”成為主流,房開(kāi)企業(yè)哪些信息會(huì)被稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)?
6.稅務(wù)總局企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)提示系統(tǒng)的上線(xiàn),財(cái)務(wù)報(bào)表與企業(yè)所得稅申報(bào)表數(shù)據(jù)強(qiáng)制比對(duì),2023年新增哪些涉稅指標(biāo),房開(kāi)企業(yè)怎樣正確進(jìn)行賬務(wù)處理、填寫(xiě)納稅申報(bào)表,才能夠不被稅局稽查關(guān)注?
7.國(guó)務(wù)院普惠性減稅政策下房開(kāi)企業(yè)多稅種執(zhí)法口徑愈發(fā)嚴(yán)格,怎樣正確對(duì)待稅務(wù)稽查與納稅評(píng)估的關(guān)系?手把手教你用納稅評(píng)估化解被稽查的風(fēng)險(xiǎn)。
― 某房地產(chǎn)企業(yè)納稅評(píng)估未開(kāi)票收入稅款入庫(kù)案例分析
8. 房開(kāi)企業(yè)工資薪金個(gè)稅申報(bào)與企業(yè)所得稅扣除比對(duì)及土地增值稅的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)化解,內(nèi)外工資表形式的使用禁忌― 某房地產(chǎn)企業(yè)高層員工發(fā)放年終獎(jiǎng)評(píng)估案例分析
9. 新格局下房開(kāi)企業(yè)合同控稅的誤區(qū):個(gè)人代開(kāi)發(fā)票,受票方企業(yè)所得稅、土地增值稅風(fēng)險(xiǎn)激增解決方案的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)化解
10. 房地產(chǎn)企業(yè)全稅種退稅政策解讀及操作實(shí)務(wù) ― 怎樣利用多繳退稅完成房開(kāi)企業(yè)的“降本、提質(zhì)、增效”的稅收主要目標(biāo)。

二、房開(kāi)企業(yè)拿地預(yù)售環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問(wèn)題處理
1.大市政配套費(fèi)繳納契稅新政終于明確,已經(jīng)繳納的大市政配套費(fèi)用可否作為增值稅一般納稅人差額遞減的土地成本?全國(guó)稅局執(zhí)行口徑講解
2.法院強(qiáng)制執(zhí)行房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記涉稅問(wèn)題最新解讀,被執(zhí)行方需繳納稅額巨大的增值稅與土地增值稅,買(mǎi)受人如何進(jìn)行稅收籌劃,將交易稅費(fèi)降到最低?
― 兩個(gè)不同案例,帶來(lái)兩個(gè)截然不同的交稅結(jié)果
3.房開(kāi)企業(yè)在預(yù)售階段,增值稅與企業(yè)所得稅、土地增值稅的收入口徑差異及疑難問(wèn)題處理
4.房地產(chǎn)上市公司如何提前消化增值稅3%預(yù)繳,怎樣才能取得更大的資金流,手把手教你增值稅留抵抵欠。
― 某房地產(chǎn)企業(yè)增值稅期末留抵稅金抵減增值稅預(yù)繳欠稅案例分析
5.增值稅專(zhuān)用發(fā)票認(rèn)證抵扣360天的規(guī)定期限已經(jīng)取消,房開(kāi)企業(yè)在商品房預(yù)售階段,增值稅一般計(jì)稅預(yù)繳稅款,進(jìn)項(xiàng)發(fā)票是否應(yīng)及時(shí)認(rèn)證?不同企業(yè)的不同認(rèn)證抵扣方法講解。建筑安裝企業(yè)營(yíng)改增后異地施工的發(fā)票可否作為增值稅抵扣、企業(yè)所得稅成本、
土地增值稅的扣除憑證?― 某房地產(chǎn)企業(yè)建安成本案例分析6.建筑安裝企業(yè)營(yíng)改增后提供建筑服務(wù),開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣(市、區(qū))名稱(chēng)及項(xiàng)目名稱(chēng),材料發(fā)票是否也應(yīng)該參照此政策執(zhí)行?
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地向政府部門(mén)支付土地價(jià)款后,設(shè)立項(xiàng)目公司對(duì)該受讓土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),項(xiàng)目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向政府部門(mén)支付土地價(jià)款的財(cái)政票據(jù),應(yīng)關(guān)注哪個(gè)特別條款?
8.“買(mǎi)房贈(zèng)車(chē)位”、“買(mǎi)方贈(zèng)儲(chǔ)藏室”少繳增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的稅務(wù)疑難問(wèn)題處理
9. 國(guó)有土地使用權(quán)的有償收回、土地出讓金返還、購(gòu)買(mǎi)土地滯納金、分期付款購(gòu)買(mǎi)土地,幾種拿地方式的增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的稅務(wù)疑難問(wèn)題處理

三、房開(kāi)企業(yè)融資施工環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問(wèn)題處理
1.《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》解讀及“無(wú)票扣除”引來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)增值稅、土地增值稅的影響與補(bǔ)救
― 以案說(shuō)政策,某房地產(chǎn)企業(yè)“無(wú)票扣除”以后年度稽查風(fēng)險(xiǎn)化解
2.以“毛地競(jìng)拍”等形式取得土地向村委支付拆遷補(bǔ)償支出的稅收籌劃與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)化解,企業(yè)所得稅、土地增值稅如何安全穩(wěn)妥的稅前扣除
― 某房地產(chǎn)企業(yè)舊村改造拿地案例分析
3.紅線(xiàn)外支出能否稅前扣除?變相銷(xiāo)售地下車(chē)位是否應(yīng)確認(rèn)企業(yè)所得稅及土地增值稅清算收入?有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位、人防車(chē)位的土地增值稅處理
― 以案說(shuō)法,各地房地產(chǎn)企業(yè)紅線(xiàn)外修建柏油馬路案例分析
4.預(yù)提的土地增值稅款,在匯算清繳最后期限繳納并取得稅票,可否追溯進(jìn)行企業(yè)所得稅稅前扣除、成本發(fā)票滯后取得(跨期票據(jù))扣除的疑難問(wèn)題處理
5.合作建房但該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的,通過(guò)項(xiàng)目管理費(fèi)形式的合作建房的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)化解,誰(shuí)是企業(yè)所得稅和土地增值稅納稅義務(wù)人
6.企業(yè)集團(tuán)內(nèi)單位(含企業(yè)集團(tuán))之間的資金無(wú)償借貸行為免征增值稅的新政適用與企
業(yè)所得稅具體操作,統(tǒng)借統(tǒng)還、向信托投資公司借款、資本化費(fèi)用化之爭(zhēng)的企業(yè)所得稅票據(jù)管理及疑難問(wèn)題處理
7.房企建安甲供工程的博弈 ― 土地增值稅的不同處理方式與清算實(shí)務(wù),鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件甲方采用甲供模式,施工方必須強(qiáng)制簡(jiǎn)易計(jì)稅的政策執(zhí)行造成增值稅、土增稅補(bǔ)繳稅款的案例分析
8.建安成本偏高、開(kāi)發(fā)成本超過(guò)評(píng)估指標(biāo)值的稽查風(fēng)險(xiǎn)化解
― 以案說(shuō)法,最高人民法院價(jià)格條款司法解讀在建安成本實(shí)務(wù)中的應(yīng)用
9.境外設(shè)計(jì)費(fèi)如何代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)?
― 房企、境外設(shè)計(jì)公司、境內(nèi)代理三方協(xié)議模式的稽查風(fēng)險(xiǎn)化解
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2022年度企業(yè)所得稅匯算清繳需關(guān)注的五大問(wèn)題

四、土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問(wèn)題處理
1.未來(lái)即將頒布《土地增值稅法》全面解讀及對(duì)房開(kāi)企業(yè)未來(lái)的影響。土地增值稅清算造成企業(yè)所得稅退稅的政策解讀與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)化解,普通住宅土地增值稅增值率不超20%退稅企業(yè)所得稅應(yīng)如何繳納才能避免滯納金的付出?
2.土地增值稅不同的清算單位帶來(lái)不同稅收利益的影響有哪些?怎樣溝通才能得到清算單位利益最大化。土地增值稅清算對(duì)象的確認(rèn),三分法與兩分法對(duì)抗何去何從?可否放棄普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免稅條款而選擇與非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅合并計(jì)算收入和扣除?
― 以案說(shuō)
法,還是否允許使用兩分法
3.土地增值稅可選擇的成本分?jǐn)偡椒ㄓ心男?除了建筑面積法之外,什么時(shí)候允許占地面積法?層高系數(shù)法、銷(xiāo)售比例法在江蘇是否有使用空間?
4.清算后又發(fā)生成本是否允許再次清算?土地增值稅“二次”清算是否被允許?
― 土增稅允許“二次清算”的執(zhí)法口徑分析
5.分立、新設(shè)合并、整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否征收土地增值稅?無(wú)法變更產(chǎn)權(quán)的自持商業(yè)地產(chǎn)怎樣作價(jià)對(duì)外投資?
6.如何認(rèn)定“價(jià)格明顯偏低且無(wú)合理正當(dāng)理由”?
― 由德發(fā)案得到啟示,房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格案例分析。土地增值稅清算過(guò)程中如何被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)增價(jià)格,增值稅、企業(yè)所得稅能否同時(shí)被調(diào)增價(jià)格?
― 青島稅局進(jìn)行土增稅價(jià)格計(jì)稅依據(jù)統(tǒng)一調(diào)整行動(dòng)的納稅評(píng)估案例分析
7.計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的項(xiàng)目服務(wù)費(fèi),能否作為土地增值稅的扣除事項(xiàng),怎樣與稅務(wù)局溝通扣除?需要什么證據(jù)作為輔助資料?
― 以案說(shuō)法,全國(guó)三種不同的執(zhí)法口徑分析
8.被政府無(wú)償收回土地使用權(quán)的形成的損失如何處理?被政府收取的土地閑置費(fèi)土地增值稅能否允許扣除
9.土地增值稅預(yù)繳稅款清算環(huán)節(jié)納稅申報(bào) 
― 土地價(jià)款扣除金額是否需要還原
― 全國(guó)多個(gè)省市土增稅申報(bào)表填寫(xiě)口徑分析
10.三舊改造”中政策解讀及“拆一還一”全稅種收入與扣除的計(jì)算方法。

五、房開(kāi)企業(yè)地方小稅種涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與疑難問(wèn)題處理
1.房產(chǎn)企業(yè)成立關(guān)聯(lián)物業(yè)公司規(guī)避房產(chǎn)稅,稅務(wù)稽查通過(guò)金三數(shù)據(jù)比對(duì)成事實(shí)
⑴ 正確理解房產(chǎn)稅的“房產(chǎn)”與“非房產(chǎn)”?地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位是否繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅繳納與增值稅發(fā)票開(kāi)具息息相關(guān),是否對(duì)地下人防車(chē)位征收房產(chǎn)稅,2023年將發(fā)生重大變化
⑵ 繳納房產(chǎn)稅是否以取得產(chǎn)權(quán)證為前提?法院拍賣(mài)房產(chǎn)的納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)的爭(zhēng)議點(diǎn)。
⑶ 房產(chǎn)配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)排查與及檢查風(fēng)險(xiǎn)化解 ― 自持物業(yè)出租,房產(chǎn)稅如何節(jié)稅
2.城鎮(zhèn)土地使用的稅務(wù)稽查重點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)化解
⑴ 城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些?“城鎮(zhèn)”區(qū)域是如何界定的?
⑵ 只簽訂合同沒(méi)有辦理土地使用證何時(shí)繳納土地使用稅?何時(shí)停止繳納土地使用稅?土地增值稅前能否允許扣除?
⑶ 由于政府原因,納稅人未如期取得土地,何時(shí)繳納土地使用稅?
3.什么是印花稅?《印花稅法》實(shí)施后的計(jì)稅原理及征稅范圍。合同簽訂金額與最終實(shí)際執(zhí)行金額不一致的如何進(jìn)行稅務(wù)處理?如何來(lái)簽訂合同來(lái)規(guī)避印花稅帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?
4.城市維護(hù)建設(shè)稅立法、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)的計(jì)稅原理、征稅范圍及扣除填表要點(diǎn)解析

六、土地增值稅清算容易造成的稅企爭(zhēng)議及清算實(shí)務(wù)
1.土地增值稅清算過(guò)程中如何被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)增價(jià)格,增值稅、企業(yè)所得稅能否同時(shí)被調(diào)增價(jià)格?
2.計(jì)入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的項(xiàng)目服務(wù)費(fèi),能否作為土地增值稅的扣除事項(xiàng),怎樣與稅務(wù)局溝通扣除?需要什么證據(jù)作為輔助資料?
3.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)包括建設(shè)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生并支付的工程監(jiān)理費(fèi)。工程監(jiān)理費(fèi)是否可以扣除?
4.無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下室(儲(chǔ)藏室)、地下車(chē)庫(kù)(位)等地下設(shè)施,在土地增值稅清算是否分?jǐn)偼恋爻杀荆缫〉卯a(chǎn)權(quán),為辦理產(chǎn)權(quán)繳納的土地出讓金可直接計(jì)入受益對(duì)象嗎?
5.江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)地方文件解讀及土增稅清算實(shí)務(wù)
⑴ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率問(wèn)題解讀
⑵ 房開(kāi)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率及核定征收政策解讀
⑶《2021年江蘇省清算審核操作指引》講解
⑷《江蘇省土地增值稅清算審核案例匯編》講解
⑸ 國(guó)家稅務(wù)總局在青島等5省市開(kāi)展土地增值稅模塊試點(diǎn)。下發(fā)了《關(guān)于啟用新版土地增值稅清算審核底稿的通知》,率先啟用《稅務(wù)機(jī)關(guān)土地增值稅清算審核底稿(試用)》和《納稅人土地增值稅清算申報(bào)附表(試用)》進(jìn)行土地增值稅清算,第一時(shí)間解讀試點(diǎn)的原因和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)⑹ 2023年稅務(wù)部門(mén)對(duì)房開(kāi)企業(yè)土增稅清算管理及稅務(wù)稽查評(píng)估方向展望

‖資    料‖本次2天專(zhuān)題的配套講義,政策輯要與案例集資料。

‖增值服務(wù)‖
☆ 參會(huì)學(xué)員可享房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)會(huì)員積分贈(zèng)送服務(wù):稅法查詢(xún)、納稅輔導(dǎo)、在線(xiàn)專(zhuān)家答疑、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流。
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