[課程簡(jiǎn)介]:近期出臺(tái)了三大政策:一是增值稅法討論稿;二是廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿;三是深圳市稅務(wù)局發(fā)布了新的《土地增值稅征管工作規(guī)程》;這三大政策會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組帶來什么樣的影響?有人說,增值稅法討論稿給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一個(gè)很大的利好,這個(gè)增值稅的利好會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組帶來什么積極的影響?廣 ...
【時(shí)間地點(diǎn)】 | 2020年1月10-12日 深圳鴻豐大酒店 (10日下午報(bào)到,11-12日兩天課程) |
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【培訓(xùn)講師】 | 鐘老師 | |
【參加對(duì)象】 | 各房地產(chǎn)開發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員,注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。 | |
【參加費(fèi)用】 | ¥3880元/人 (含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費(fèi)用自理 | |
【會(huì)務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)(m.wwwb1393.com).廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | |
【咨詢電話】 | 020-34071250;020-34071978(提前報(bào)名可享受更多優(yōu)惠) | |
【聯(lián) 系 人】 | 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信) | |
【在線 QQ 】 | 568499978 | 課綱下載 |
【溫馨提示】 | 本課程可引進(jìn)到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn),歡迎來電預(yù)約! |
專題背景
近期出臺(tái)了三大政策:一是增值稅法討論稿;二是廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿;三是深圳市稅務(wù)局發(fā)布了新的《土地增值稅征管工作規(guī)程》;這三大政策會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組帶來什么樣的影響?有人說,增值稅法討論稿給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一個(gè)很大的利好,這個(gè)增值稅的利好會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的并購(gòu)重組帶來什么積極的影響?廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿到底有什么新意思,補(bǔ)公10%到底如何進(jìn)行稅務(wù)處理?“三舊改造”應(yīng)該如何根據(jù)新的稅收指引做出新的稅務(wù)方案?
目前,房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)全程中,不斷要發(fā)生并購(gòu)重組,但是,在并購(gòu)重組擴(kuò)張中如果瘋狂拿地、瘋狂并購(gòu)又遇到房地產(chǎn)銷售低迷期,房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利潤(rùn),這種提升手段會(huì)帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?
房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題,承擔(dān)的稅費(fèi)到底能不能稅前扣除?
房地產(chǎn)企業(yè)在并購(gòu)重組過程中,如何把各種資本運(yùn)作手段運(yùn)用得收放自如、隨心所欲?
本次課程將一一解開你心中的各種疑慮。
主講專家
鐘老師:網(wǎng)名云中飛,資深稅務(wù)稽查官員,財(cái)稅專家,全國(guó)主流稅務(wù)培訓(xùn)講師,廣東省級(jí)稅務(wù)干部學(xué)院教師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)委員;豐富的稅務(wù)稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能,精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法,具有豐富的房地產(chǎn)稅收籌劃經(jīng)驗(yàn),熟悉舊城改造與資本運(yùn)作的控制風(fēng)險(xiǎn)!吨袊(guó)稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國(guó)會(huì)計(jì)視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專家,《中國(guó)稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險(xiǎn)研究室特邀稅務(wù)專家。個(gè)人新浪博客《云稅務(wù)》訪問量超過百萬次,在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。曾任各地方國(guó)稅局及稅校的特約培訓(xùn)講師,并參與過國(guó)家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程編寫。長(zhǎng)期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn),經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課,授課內(nèi)容精彩,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,實(shí)操性強(qiáng),信息量大,受到各方好評(píng)!
專題收益
1.熟悉房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)重組稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制;
2.熟悉三舊改造稅務(wù)政策。
主講內(nèi)容
第一節(jié):房地產(chǎn)公司設(shè)立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.間接股權(quán)架構(gòu)與直接股權(quán)架構(gòu)互換技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
二.先不合理增資再進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
三.以非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資的個(gè)人所得稅籌劃技巧
四.SPV公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.SPV公司在境外設(shè)置個(gè)人股東被追稅個(gè)人海外收益的案例與最新的個(gè)人所
得稅法分析
2.SPV公司在境內(nèi)設(shè)置的好處與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在哪里?
五.境外股權(quán)架構(gòu)設(shè)置與境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
六.項(xiàng)目公司的跟投公司設(shè)立的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.項(xiàng)目公司的跟投公司應(yīng)該在哪里設(shè)立?
2.是設(shè)立有限責(zé)任公司還是設(shè)立成為合伙企業(yè)?
3.合伙企業(yè)到底有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
第二節(jié):融資的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.融資收購(gòu)股權(quán)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.信托公司設(shè)一個(gè)SPV公司項(xiàng)目公司的股權(quán),SPV公司支付信托公司的利息可
以在項(xiàng)目公司扣除嗎?
2.房地產(chǎn)企業(yè)信托目前有什么最新的規(guī)定?明股實(shí)債到底能不能稅前扣除?
信托公司的利息扣除有哪5大條件?
二.融資的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.統(tǒng)借統(tǒng)還的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
2.委托貸款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
3.永續(xù)債的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
三.ABS融資中差額補(bǔ)足方可以稅前扣除嗎?
四.集團(tuán)不收利息免征增值稅的政策到底要不要追溯調(diào)整?
五.融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.分紅要交個(gè)人所得稅,借款超過一年要交個(gè)人所得稅,房地產(chǎn)公司老板怎么
樣才能從公司拿錢回來?
2.一個(gè)讓企業(yè)合理增加費(fèi)用,又讓老板安心拿錢的雙重融資租賃稅收籌劃分析
六.為了融資而虛開發(fā)票應(yīng)該如何與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通?
第三節(jié):拿地的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.資產(chǎn)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 特別講解:在建工程收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
二.股權(quán)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 特別講解:股權(quán)溢價(jià)收購(gòu)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 股權(quán)溢價(jià)收購(gòu)時(shí)有一個(gè)安身立命的手段你知道嗎?
三.土地房產(chǎn)出資+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
四.公司分立+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
五.合并的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
六.增資擴(kuò)股+股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
七.境外間接股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 特別講解:7號(hào)公告穿透征稅的核心稅務(wù)處理原則
八.特別講解:國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)劃撥的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.企業(yè)接收政府劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
2.企業(yè)接收股東劃入資產(chǎn)的企業(yè)所得稅處理
九.借殼上市的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
1.借殼上市的特殊性稅務(wù)處理分析
2.殼資產(chǎn)的完美退出方案有一個(gè)安身立命的手段你知道嗎?
十.招拍掛拿地的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
十一.房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)破產(chǎn)企業(yè)的土地需要注意什么問題,承擔(dān)的稅費(fèi)到底能
不能稅前扣除?
第四節(jié):三舊改造的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.城市更新項(xiàng)目退出主要方式的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
◇ 特別講解:1元股權(quán)退出的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避路徑
二.全面講解拆遷補(bǔ)償支出的稅務(wù)處理
1.三舊改造支付原業(yè)主的拆除地上的建筑物的補(bǔ)償費(fèi)到底要不要開增值稅發(fā)
票?原業(yè)主拆除地上的建筑物要不要交土地增值稅?增值稅法討論稿是怎
么說的?
2.限地價(jià)、競(jìng)配套目前有三種流行的處理思路?哪一種對(duì)企業(yè)最為有利,哪
一種對(duì)企業(yè)最為不利?廣東省“三舊改造”稅收政策指引討論稿是什么態(tài)
度?
3.舊改造支付原業(yè)主的房屋實(shí)物補(bǔ)償,到底能不能在增值稅銷項(xiàng)減除?當(dāng)前
各地稅務(wù)局的態(tài)度是怎么樣的?企業(yè)應(yīng)該如何積極應(yīng)對(duì)?
第五節(jié):項(xiàng)目公司增加成本的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.為什么接受虛開增值稅專用發(fā)票是死路一條?為什么完全沒有必要接受虛
開增值稅普通發(fā)票?為什么白條好過接受虛開增值稅發(fā)票?企業(yè)用白條入
賬到底需不需要納稅調(diào)整?
二.項(xiàng)目公司合理增加成本的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
三.土地成本的分?jǐn)偡椒槭裁床荒転樗麨椋?BR>四.地產(chǎn)企業(yè)可以計(jì)提土地增值稅來少繳企業(yè)所得稅嗎?
1.某企業(yè)計(jì)提土地增值稅敗訴案例分析
2.不計(jì)提土地增值稅,你知道應(yīng)該怎樣把多繳的企業(yè)所得稅退回來嗎?
第六節(jié):項(xiàng)目公司銷售與出租的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
一.項(xiàng)目公司銷售不理想,房地產(chǎn)企業(yè)一般會(huì)采取什么策略提升凈資產(chǎn)與凈利
潤(rùn),這種提升手段會(huì)帶來什么樣的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?
二.長(zhǎng)租公寓出租的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制
第七節(jié):老師現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng),學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。
資料
本次2天專題配套的講義,政策輯要與案例集資料。