[課程簡介]:本課程以中美貿(mào)易戰(zhàn)升級新形勢為背景,全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務(wù)規(guī)劃,分拿地、運營、融資、退出四個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效,只要學(xué)會一招,便可斬獲百萬投資回報。 ...
【時間地點】 | 2019年9月04-06日 北京好特?zé)釡厝频?/font> (第1天全天報到,第2-3兩天課程) |
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【培訓(xùn)講師】 | 李利威 | |
【參加對象】 | 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板,董事長、總經(jīng)理與中高層管理人員、財務(wù)總監(jiān)、成本總監(jiān)、投資總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、會計經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、資金經(jīng)理、財務(wù)部、審計部等部門相關(guān)人員 | |
【參加費用】 | ¥3680元/人 (含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)如需安排食宿者,可統(tǒng)一安排,費用自理 | |
【會務(wù)組織】 | 森濤培訓(xùn)網(wǎng)(m.wwwb1393.com).廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | |
【咨詢電話】 | 020-34071250;020-34071978(提前報名可享受更多優(yōu)惠) | |
【聯(lián) 系 人】 | 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信) | |
【在線 QQ 】 | 568499978 | 課綱下載 |
【溫馨提示】 | 本課程可引進到企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn),歡迎來電預(yù)約! |
專題背景
中美貿(mào)易戰(zhàn)再次升級,國內(nèi)經(jīng)濟形勢越發(fā)不明朗,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將步入深度調(diào)整期:一方面,拿地、融資、稅務(wù)成本攀升,擠壓房企的利潤空間;一方面,國家在加速尋找可以替代房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來小房企被并購、大房企謀轉(zhuǎn)型的洗牌時代!
本課程以中美貿(mào)易戰(zhàn)升級新形勢為背景,全面系統(tǒng)地梳理了房地產(chǎn)企業(yè)全生命周期投融資過程中的稅務(wù)規(guī)劃,分拿地、運營、融資、退出四個板塊,一層層抽絲剝繭,將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風(fēng)險控制一網(wǎng)打盡。接地氣、重實效,只要學(xué)會一招,便可斬獲百萬投資回報。
主講專家 李利威
專注股權(quán)領(lǐng)域15年,被業(yè)內(nèi)譽為“股權(quán)女神”。擁有律師、注冊會計師、注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷;暢銷書《一本書看透股權(quán)架構(gòu)》作者;
服務(wù)過的企業(yè)包括萬科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地產(chǎn)、中房集團、魯能地產(chǎn)、金融街控股、裕隆集團、聯(lián)想控股、拉卡拉、神州租車、千年舟集團、青海春天等百余家企業(yè)。在全國各地巡講股權(quán)、資本類課程百余場,培訓(xùn)學(xué)員萬余人;李老師善于用企業(yè)家通俗易懂的管理及運營詞匯將艱澀難懂的管理、法律、稅法詞匯口語化,她所設(shè)計的投融資方案安全、可靠、簡單易行,深受學(xué)員喜愛。
主講內(nèi)容
第一節(jié):大勢觀瀾—看清趨勢,謀定而后動
1.中美貿(mào)易戰(zhàn)疊加內(nèi)部經(jīng)濟下滑,是否還會通過放水解決問題?地產(chǎn)夜壺命運
如何?
2.稅收征管有哪些趨勢?房產(chǎn)稅何時會落地?各個省份的社保入稅何時會落
地?
3.新周期下,房企投融資新特點和各節(jié)點稅收籌劃點和風(fēng)險點盤點
第二節(jié):拿地環(huán)節(jié)稅收籌劃
一.股權(quán)架構(gòu)(誰做拿地主體?誰做投資主體?)
1.如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計避開分紅股的個人所得稅?
2.如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計降低集團內(nèi)的企業(yè)所得稅?
3.如何通過股權(quán)架構(gòu)設(shè)計降低土地增值稅、契稅?
4.家族企業(yè)應(yīng)如何設(shè)計股權(quán)架構(gòu)以實現(xiàn)風(fēng)險隔離+財富傳承+資產(chǎn)保值增值?
5.本節(jié)案例:龍湖地產(chǎn)、加加集團、紅星美凱龍等
二.拿地籌劃
1.拿新地:
⑴ 招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理?
⑵ 稅務(wù)如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定?
⑶ 什么是聯(lián)姻生子模式、借雞生蛋模式、聯(lián)合立項模式?分別應(yīng)如何處理?
⑷ 特殊拿地:舊城改造;拆遷還建等應(yīng)如何進行稅務(wù)規(guī)劃?
2.拿存量地:
⑴ 股權(quán)收購 VS 資產(chǎn)收購 VS 吸收合并
⑵ 什么叫稅負轉(zhuǎn)嫁?股權(quán)收購過程中應(yīng)如何防止稅負轉(zhuǎn)嫁?
⑶ 如何通過設(shè)計過橋公司降低資產(chǎn)收購過程中的稅負?
⑷ 什么情況下可以使用吸收合并的并購模式?有哪些注意要點?
第三節(jié):運營環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.如何進行資產(chǎn)或業(yè)務(wù)剝離?如何理解分立、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、投資四種剝離模式?
2.分立:榮安地產(chǎn)分立案例(流程+節(jié)稅點+風(fēng)險點+點評)
3.投資:肥肥地產(chǎn)投資案例(流程+節(jié)稅點+風(fēng)險點+點評)
4.劃轉(zhuǎn):某上海地產(chǎn)公司剝離商業(yè)地產(chǎn)案例(流程+節(jié)稅點+風(fēng)險點+點評)
5.買賣:整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中一定要交增值稅嗎?有哪些處理空間?
6.如何將子公司變成分公司?如何將分公司變成子公司?
7.換股過程中有哪些稅收優(yōu)惠政策可以利用?
第四節(jié):退出環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.應(yīng)如何對房地產(chǎn)項目公司進行注銷清算?
2.自然人股東退出:
⑴ 自然人股東轉(zhuǎn)股過程中的個人所得稅應(yīng)如何籌劃?
⑵ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施?
3.公司股東退出:
⑴ 公司股東退出過程中如何降低企業(yè)所得稅?
⑵ 轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)到底征不征土地增值稅?
⑶ 公司股東退出的三種方式:轉(zhuǎn)股/撤資/注銷的稅務(wù)處理
⑷ 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中10個需要關(guān)注的涉稅條款解析及注意事項
第五節(jié):融資環(huán)節(jié)稅收籌劃
1.股東融資:股東以資本金方式投入資金,還是以股東借款方式投入資金?
2.房企創(chuàng)新融資模式的稅政籌劃案例(信托、ABS、供應(yīng)鏈金融等)
3.房地產(chǎn)基金運作模式及稅收籌劃
第六節(jié):老師現(xiàn)場與您答疑互動,學(xué)員問老師答,疑難問題不帶回家。
資料
本次2天專題的配套講義,政策輯要與案例集資料。
參會學(xué)員可同時獲得最新19版房地產(chǎn)“財稅答疑”手冊一本。