【時間地點】 | |||
【培訓講師】 | 張偉 | ||
【參加對象】 | 房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理、會計等; | ||
【參加費用】 | ¥2980元/人 (包含培訓資料、中餐、現(xiàn)場咨詢費等) | ||
【會務組織】 | 森濤培訓網(wǎng)(m.wwwb1393.com).廣州三策企業(yè)管理咨詢有限公司 | ||
【咨詢電話】 | 020-34071250;020-34071978(提前報名可享受更多優(yōu)惠) | ||
【聯(lián) 系 人】 | 龐先生,鄧小姐;13378458028、18924110388(均可加微信) | ||
【在線 QQ 】 | 568499978 | 課綱下載 | |
【溫馨提示】 | 本課程可引進到企業(yè)內(nèi)部培訓,歡迎來電預約! |
1. 本課程由實戰(zhàn)派專家張偉老師為大家詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程,從拿地、規(guī)劃、報批報建、建設、預售、清盤、自持經(jīng)營,一層層抽絲剝繭,將每個節(jié)點的節(jié)稅技巧和風險控制一網(wǎng)打盡!
2. 面對“精心策劃型”偷稅,稅務稽查運用5種判斷方法如何洞察疑點?面對疑點,稅務稽查運用12種手段如何進行個案突破?您了解么?
3. 面對“政策不清型“偷稅,稅務稽查如何對待政策的模糊點,經(jīng)常檢查的增值稅、所得稅、營業(yè)稅要點在那里,您知道么?
4. 面對正在被稽查檢查的困境,如何合理應對?查前作何準備,查中如何應對,查后如何 “危機公關”,絕處逢生、柳暗花明,您洞悉么?
5. 房地產(chǎn)連續(xù)九年被國家稅務總局列為頭號稽查行業(yè),2015年稅務局將如何檢查?企業(yè)該如何應對?您清楚么?
資歷背景
張偉老師國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實力的財稅專家之一,國家稅務總局稽查局稽查項目專家,現(xiàn)供職于某省國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。
詳細介紹
★ 具有豐富的房地產(chǎn)稅務實戰(zhàn)經(jīng)驗:當前在稅務機關主攻房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查工作,對房地產(chǎn)稅收有深入系統(tǒng)的研究,并兼任國內(nèi)多家房地產(chǎn)集團高級財稅顧問,并在國內(nèi)數(shù)十個大中城市巡回講學,他的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富,答疑內(nèi)容精彩,信息量大,擁有良好的口碑,獲得高度認可。
★ 具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗:曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案(騙稅金額2.8億元)、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案:黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。榮獲“十大杰出青年衛(wèi)士”稱號。
【培訓核心內(nèi)容】
第一部分:房地產(chǎn)全程各階段納稅籌劃解析
(一)房地產(chǎn)公司設立環(huán)節(jié)的稅務籌劃
(二)房地產(chǎn)項目取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種分析
(三)房地產(chǎn)項目取得轉讓土地使用權的不同方式
1、購買土地使用權
2、購買整體資產(chǎn)
3、購買股權
4、合并
5、分立購買股權
(四)不同方式取得土地稅負比較分析及籌劃
1、出讓招拍掛方式
2、拆遷方式取得土地使用權
3、前期報批報建準備工作
4、前期報批報建階段涉及稅收及籌劃
(五)房地產(chǎn)項目施工建設階段稅務籌劃
1、開發(fā)成本核算內(nèi)容
2、房地產(chǎn)項目開發(fā)成本對象的確定
3、土地征用及拆遷補償
4、前期工程費
5、基礎設施費核算注意問題
6、建筑安裝工程費
7、配套設施費
8、開發(fā)間接費
9、其他有關注意問題
10、項目開發(fā)方式
第二部分:房地產(chǎn)項目清盤清算與注銷
1、房地產(chǎn)項目清算、注銷的法律規(guī)定:國家稅務總局公告2010年第29號解析
2、房地產(chǎn)項目清算、注銷的會計處理
3、房地產(chǎn)項目清算、注銷的稅務處理
4、房地產(chǎn)項目清算中的稅務風險規(guī)避策略
第三部分:企業(yè)高管必須知道的稅務稽查事兒
(一)2015年房地產(chǎn)稅務稽查形勢
(二)稅務機關對房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析
(三)稽查案件的三種類型
1、精心策劃型 2、明目張膽型 3、政策不清型
(四)稽查案件的法律責任(納稅人的終極責任)
第四部分:投資稅務稽查篇
(一)投資模式的選擇
(二)現(xiàn)金投資稅務稽查
(三)部分非貨幣性資產(chǎn)投資稅務稽查
(四)資產(chǎn)收購與股權收購
第五部分:生產(chǎn)經(jīng)營稅務稽查篇
第六部分:股息紅利與股權轉讓篇
1、法人與自然人股東稅務稽查解析
2、非居民個人與法人稅務稽查問題解析
3、未分配利潤(盈余公積)轉增資本稅務稽查
4、資本公積(溢價)轉增資本問題
5、其他資本公積轉增資本問題
6、股權轉讓能否扣除享有未分配利潤和盈余公積?
7、間接轉讓股權與國稅函【2009】698號文件
8、轉讓股權合同的稅收簽訂技巧
9、購買股權的稅務稽查問題解析(關于股權溢價處理)
10、股權投資損失的稅務處理
第七部分:稅務稽查知己知彼篇
(一)突擊調賬方式(4種)
1、突擊調賬,分進合擊 2、欲擒故縱,引蛇出洞
3、內(nèi)線指引,輕松獲取 4、內(nèi)賬外查,追蹤朔源
(二)稽查分析方法(6種)
1、稅負分析法 2、投入產(chǎn)出比法
3、發(fā)票比例分析法 4、虛開發(fā)票分析法
5、現(xiàn)金流分析法 6、綜合分析法
第八部分:稅務稽查之知己知彼篇
(一)稅務稽查的四個環(huán)節(jié)
1、選案環(huán)節(jié)(為什么查我?)
2、稽查實施環(huán)節(jié)(企業(yè)接觸的稽查人員)
3、審理環(huán)節(jié)(負責定案)
4、執(zhí)行環(huán)節(jié)(執(zhí)行或強制執(zhí)行)
(二)接受稽查可能接觸的稅務文書
第九部分:稅務稽查危機公關篇
(一)政策解釋法 (二)案例解釋法
(三)法律位階抗辯法 (四)避免定性偷稅法
(五)尋找稅務機關責任法 (六)實質重于形式法
(七)審時度勢法 (八)法律救濟法
注:請參會學員帶著疑難問題來上課,專家現(xiàn)場將為您解答!